英国贷款细节,看完这篇就够了~ - 花乡论坛
 
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百事乐

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百事乐 发表于 2017-10-12 19:33   
英国贷款细节,看完这篇就够了~
  最近几年,国内的房价上涨趋势一直没有停过。而国内对房子的控制也是相当严,很多人即便手上拿着钱,也没有办法买到房子。而这样的情况还会持续很久。
  
  不过,对于一部分人来说,即便在国内买不到合适的房子,到国外买房也是一个不错的选择。而且依照现在的形势,国外买房不仅在投资还是自己使用都是一个不错的选择,而且房价比起国内的一线城市会更加便宜。
  而且贷款也是很多人选择在国外买房的一个重大因素。
  对比其他市场,美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上,而英国的贷款利率最低不到2%,资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场,这也是很多人选择英国投资置业的原因。
  现在是英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应,它吸引大量中资扑进了伦敦市场。而其仅仅0.25% 的利率,更是让人在贷款的时候几乎感受不到利息的存在。而且英国还提供了一个特有的贷款方式:“interest only”简单来说可以只还利息,不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还,而且可以先把房子卖掉,再还银行本金!不像国内,得先把银行的贷款结清了,再处理房子。
  
  以一个项目为例。总价在50万英镑左右,贷款50%,利率为1.59%。使用“interest only”的还款方法,每年仅需还款3975英镑,而全年租金是23660英镑。扣除所有杂费和管理费用之后,净收入15505英镑。投资者可使用这笔钱做其他的二次投资,包括购买保险,海外债券、基金或者是理财产品,从而获得稳定的二次海外投资收益。
  而且在英国新房的首付款都是可以分期的,简单来说,英国大部分的新房都是期房,在正式交房之前,投资者的首付款可以拆分2~3次去支付,缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。
  
  对于在英国贷款的银行,汇丰银行,渣打银行和中国银行是很多人的选择,如果综合考虑,汇丰银行的最低利率是1.59%,总房价在70w英镑以下的房产,申请汇丰的贷款更加经济划算。
  渣打银行还要求申请人的年收入不低于70万元人民币,需要有三个月的银行流水单作为证明。但如果房产总额越昂贵,贷款成数越多,利率下浮越多。
  而相对于上面两个银行,中国银行最大的优势在于准备期短。前两家银行需要在交房前的6~8个月开始准备材料,而中国银行仅需3个月即可完成从申请到房贷的全部过程,针对交房时间较近或者准现房的客户来说,中国银行能极大的满足需求。
  而如果想知道更多的投资的案例,也可以关注蓝莎集团的微信公众号英国蓝莎置业,或者官网http://lanshaproperty.com/
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