查看换发的资料 - 花乡论坛_丰台社区服务网北京城八区以及周边-京城第一生活社区
 

关于:出现延期交房的原因是什么?如何避免呢?

买房子都会存在一定的风险,只不过购房者的情况不一样,加上所购买房子的情况不一样,购房风险就会存在一些差别,通常购买期房的风险要比购买现房的风险多一些,最常见的一种购买期房的风险就是买了房子之后不能按时接到房子,大家称这种情况为延期交房,今天小编就来讲讲,出现延期交房的原因是什么?如何避免延期交房?

出现延期交房的原因是什么?

延期交房的原因有很多,大多数的原因都在开发商身上,因为房子的开发商承规划承建的,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

如何避免延期交房?

1、先界定延期交房

通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中的都是有约定房屋交接的时间的,但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的,延期交房是指在房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋,也就是俗称的交钥匙,而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情况,购房者先不要急,先要去了解清楚延期交房的原因,根据原因来判断延期交房的严重程度,一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免。

3、保留相关证据材料

大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况,提前做好相关的准备,发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

虽然说我们在购买房子的过程中遇到纠纷的话,都是可以通过法律的方式来维护自己的权益的,但是通过法律维权的过程是漫长的,大家都知道买房子要趁早,如果因为这些原因影响了自己买房子,就无形中增加了今后买房的成本了,以上就是关出现延期交房原因的介绍了。






近年来,海外房产网是大趋向,从企业高层到社会个体,我们与外界相互学习,到国外置业投资。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:23

关于:出售房屋的重要步骤!千万别漏了

有不少人是有两套房子甚至是多套房子的,因此想要卖掉其中一套或者几套!有人在卖房的过程中喜欢亲力亲为,不愿意找中介的!比起委托中介售房,个人出售房屋要更加费心且费力。

那么个人出售房屋的步骤是怎样的呢?

1、 获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。

因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。

2、 考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。

此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。

3、 给房屋定价

打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。

这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。

但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。

5、 陪同买家看房

如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。

6、 签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续

合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋

最后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

来源:网络






当地海外置业政策的支持等等都是海外房产投资相对于国内买房所具有的优势,但这也只是优势,真正让海外房产投资成为必要的。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:19

关于:出售房屋前期准备 如何评估房屋价格

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:

一、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。






外国买房网了解到与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:15

关于:凑够了首付只是买房迈出了第一步而已!_1

我们买房到底是为了啥?在中国买房有真正的刚需和投资之分吗?对于中国人来说,一套房子的作用显然是巨大的,它对个人和家庭都有不同的意义。买房前需考虑清楚下面几个问题才能出手。

一、买房不是凑首付

很多年轻人缺乏理财投资意识,如何使自己的资产保值增值,并没有清晰的方式。买套房子以为只要凑够首付就行了的还大有人在。如果你有这样的想法,那你离真正的“房奴”就不远了。

我们买房时,一定要认真评估自己的经济实力,算出自己每月的承受能力,再去买合适价位的房子,这样在保证日常生活水平的情况背着房贷才是最合理的,不至于出现断供而被银行收回房产。现如今买套房子,各种税费还十分多,像契税、印花税、所得税、房屋维修基金等也是一笔不小的支出。

二、你真的会挑户型吗

有人喜欢南北通透的多层板楼,有人喜欢高层,户型喜好也各不相同,买房时没有自己的注意,全凭置业顾问的一番说辞就轻易下定金买房,等到自己真正住进去才发现各种问题。

高明的买房人,户型方正是必须的,最好还能带上有过买房经验的人一块去选户型,冤枉路别人替你走过了,你就别再走一遍了。

三、关于房价

大家都希望房价能低点,连人民日报也向开发商喊话“降房价”。对于房子这种高价值的商品来说,降一点单价,总价就少了很多。买东西图个便宜,买房更是如此。买房时不能片面关注房价,小区环境、楼层和户型、房屋质量、周边交通、地段都被房价给忽略了。买了房最后连菜都买不到。去一趟市中心就跟“取经”一样,这样的低价房买了也是受罪。

买房要有取舍,高房价让我们选择远郊区的房产。如果没有合理的考察到周边发展潜力,一味选择低房价的房子,最后吃亏的只能是自己。

四、物业问题

物业在现在的新房销售中,正越来越成为买房人关注的因素。这主要是因为,公共设施需要物业来维护,小区安全需要物业来保证,绿化和垃圾运输业需要物业来完成。小区环境的好坏对房子的保值增值也十分重要。将来卖房,好的物业也是一个极好的宣传。

五、孩子问题

中国人一生中第一套房通常是婚房,买房的年龄越来越低,让很多人缺乏长远的眼光。小房子和迷你户型正是在这种情况下大行其道的。但中国全面二孩实施后,人们才看到三房乃至四房的价值。

现在房价高企,买房一步到位有困难,太小的户型,在孩子出生后,根本无法居住,父母来了都无法居住。所以买房时可以选择那些两个人住宽敞,三个人住也能凑合的房子。即使有了孩子,也不用着急换房。还有就是上学问题,选择一个带幼儿园和小学的楼盘还是比较合适的。

总之,买套房子,房价之外需要考虑的因素还有很多,凑够了首付只是买房迈出了第一步而已。






尽管投资者也在债券资产或其他另类金融投资产品上下注,但出于对国际银行体系的稳健性的担忧,加之普遍预期美联储将提高利率,诸多因素使得海外房产成为好的投资产品。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:11

关于:充电器总是插在插座上,这些危害你可知?

现在人们生活条件越来越好了,但是很多的年轻人都是比较懒的,尤其是在生活中,对于充电器的使用,多数的朋友们并不太了解,不少的年轻人平时都会直接将充电器插在插座上,随时使用随时就拿起来充电,觉得这样的话能省不少事情。那么充电器总插插座上有什么危害?我们来了解一下。

一、充电器总插插座上有什么危害?

首先来说说,充电器不拔出插座,虽然没有充电,但是都是会有电流通过的,耗电与否先不说,充电器是一直处于工作状态的。你想想,你一个月不拔下来,它一个月都是处于工作状态的,你一年不拔下来,一年都是处于工作状态的,充电器使用寿命缩短,老化,具有严重的安全隐患。

还有,大家都清楚,充电时很多充电器都有发热的现象,再加上很多充电器本不是原装,发热就更明显了,又加上大家平时生活不会去注意它,而且充电器一般都是放在离床,离沙发比较近的地方,如果这时充电器不及时拔出会引起短路,是很容易引发火灾的。

还有一点,大家也是有过经历的,很多时候需要插插头都会有火花产生,不注意把原本插紧的充电器弄送了,如果加上电流不稳定,接触不良的情况,这些都是有安全隐患在的。

而且由于这样的原因引起事故的也是大有人在。所以一定得引起重视,有防范意识。另外,一定要养成良好的用电习惯,不要图一时的方便,充电器不用了就随手拔下来,细心的检查家里的老化电器,该抛弃的就不要用了。还有,很多插板是有总控开关的,不用就随手关掉,还有一些家庭用的开关匝道,没有外皮,也没有任何的保护措施,这些都是很危险的。

二、家电如何使用更安全?

1、节能家电固然可以起到省电的目的,不过如果把家中的产品全部换成节能的,短时间内或许也不现实,毕竟这也是一笔很大的开销。其实不管是节能家电还是普通家电,只要合理使用就可以更加节能。

2、家用电器的插头插座要接触良好才能节电,否则会增加耗电,而且还有可能损坏电器,甚至会导致火灾事故的发生。

3、空调:使用空调不要贪图低温,温度设定适当即可。夏天温度高时,空调的使用要正当,注意清洁过滤网、配合风扇使用更能加速空气流通,达到降温的目的。

4、电饭锅:煮饭做汤时,只要熟的程度合适即可切断电源,煮饭时应用热水或温水,热水煮饭可省电30%左右。

5、冰箱内食物摆放要有序,不要过多过满过密。注意不要将热的食物放在冰箱里,这样会加重冰箱负担,更加耗电。电冰箱应尽量减少开门次数和打开门的时间,除了无霜冰箱外应及时除霜。特别要注意定期给冷凝器除尘,以免影响制冷效果,浪费电能。

三、使用家电该注意什么?

1、彩色电视机最忌磁场干扰

彩色电视机上面及附近不能放置磁性物体,更不要将收录机、音箱及其他带磁性的物体在荧光屏前移动。否则显像管的部件会因磁场影响而被磁化,从而使色彩紊乱。

2、电冰箱最忌倾斜

因为压缩机电机是用3根避震弹簧挂在密封的金属容器中的。一倾斜就有脱钩的危险,压缩机内部的润滑油也有可能流入制冷系统,影响制冷效果。因此,在使用冰箱过程中或搬运时,千万不能使冰箱的倾斜角大于45度。

3、洗衣机最忌倒入开水

倒入开水容易造成塑料箱体或塑料组件变形,也会造成波轮轴密封不良,形成漏水。所以使用洗衣机时,应先加入冷水再加入热水,且水温不宜过高。

4、电风扇最忌碰撞风叶

风叶变形会导致运转不平衡,形成风量小,振动大,噪音高。从而缩短使用寿命。对于变形了的风叶千万不能使用,要加以修理。

5、电饭煲最忌碰撞内胆

碰撞会使内胆底部变形,不能与电热板很好地吻合。另外也忌煮酸、碱食物及用醋、食盐、食碱等带腐蚀性的调味品。否则会腐蚀金属内胆,缩短使用寿命。

6、电热褥最忌折叠

因为电热褥若经常折叠会使电阻丝折断,发生短路或断路。轻者电热褥不发热,重者降低其绝缘性能,甚至会发生触电事故。

以上就是关于充电器总插插座上有什么危害的相关介绍,大家平时在生活中一定要注意合理规划自己的生活,在使用充电器的时候一定不要学偷懒,要注意使用后及时的将充电器拔掉,不然的话插在插座上存在的安全风险是很大的,一旦出现失火的现象,会影响到家人健康。






外国买房网了解到与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:07

关于:促销手段花样百出 买房送面积如何才能靠谱

在各类楼市促销手段花样百出的今天,买房赠送面积的做法靠谱吗?业内人士指出,购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法,区分其合法性、实用性,才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。

买房“送面积”靠不靠谱

在各类楼市促销手段花样百出的今天,买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见,在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法,每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中,售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过 100%。

那么,这些赠送面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式,不会面临什么风险吗?业内人士指出,购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法,区分其合法性、实用性,才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。

买不买看实际需求

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见,赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%,阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后,基本能实现两房变三房,三房变四房,使用率得到了改善。

然而,业内人士也指出,近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中,有一种“送面积”是噱头,用数字游戏迷惑消费者,让购房人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后,这些“赠送面积”不会计入建筑面积,在房产证上也没有体现,所以一旦出现问题,权益很难得到法律保护。

因此,购房者需要理性看待“买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果产品设计合理,开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。

分清合法赠送和非法赠送

专业人士还透露,目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满21米算面积,低于21米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于21米要算面积,低于21米不算面积;同样,阁楼净高满21米部分算面积,不满不算面积。因此,如果开发商将这些也计入“赠送面积”,那只是在玩炒作的噱头罢了,而若是有类似赠送34的阳台面积,那才算是真的赠送了购房者面积,得到了实惠。






海外房产数据显示偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:03

关于:传统融合现代 日本70㎡小户型也有格调

对于日本人来说,家具装饰不必过于奢华,简简单单就好。色彩不必过于夸张,简洁而不失品位就好。淳朴的日式装饰中,木色是不可缺少的。在木色的基础上,添加一些现代化的色彩,会给我们的生活带来不一样的品位。今天带大家欣赏一套淳朴与现代完美结合的日式装饰,感受日本一家三口浪漫温馨的生活。

面积:70平方米

装修费用:1080万日元≈798万人民币

装饰T:放眼望去,整体的木色装饰,给整个空间带来的淳朴自然之感。清新可见的木质纹理,仿佛置身于森林之中,清新简洁。透明的圆形餐桌,搭配红色的椅子,亮丽的色彩,一下子就吸引住我们的目光。桌子上,红色、绿色的小茶杯,给餐厅吹来了淡淡的自然色彩。墙壁一侧,竹制的长方形椅子,两侧翘起的扶手,网状的样式,复古气息浓郁。再搭配两盆绿叶植物,不仅给空间增添了清新色彩,也净化了空气,一举两得。

装饰T:厨房区域充满了十足的自然气息。一侧整体红色的墙壁,搭配白色的整体厨台,强烈的色彩对比,让生活变的更加美好。与墙壁同样红色的椅子,放在厨台的外围。亮绿色的杯子,白色的餐盘,色彩就可以将生活装饰的如此美丽。

装饰T:对于小空间来说,整体的布局是非常重要的。不会放过每一个角落。厨房区域与工作区完美结合。一侧白色的整体橱柜,尽显干净整洁。宽敞的厨台,方便我们为一家人准备丰盛的三餐。内测淡绿色的水池,给厨房区域增添了清新的色彩。瓶瓶罐罐,奏响生活的乐章。另一侧的墙壁上,一幅地图,标注上我们想去的地方,规划出我们的生活。深木色的桌子,摆放上电脑和打印机,黑白搭配,尽显生活之美。

装饰T:整体白色的厨台,淡绿色的水池,吹来一阵清新的自然之风。透明的小瓶子里装上各种调料,密封的样式,不仅可以避免受潮,而且瓶瓶罐罐演绎出生活的美好。黑色的陶瓷罐中,装入一些厨房用品,不仅节约了空间,也使厨房更加整齐。再搭配一盆绿叶植物,更吹来淡淡的自然之风。






正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对海外楼盘环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 14:00

关于:从看房到收房第一次买房请认准这九大流程

买套房子不容易,国家一天一个政策,老百姓都快接不住了,怎么买套房这么闹心呢!且不说政策一日三变,就说选房吧,从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?

一、看产权

产权是前提,买房买的就是产权。

同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。

对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。

看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。

所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。

另外,没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。

这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。

权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。

需要为未来留一定的余地。

性购房,考虑则需要更具前瞻性。

面积至少要比一般房子大20平米左右,设计要前卫新颖,通风采光要良好,房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。

一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。

如果你需要马上入住新房,那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。

我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。






海外房产分析发现以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:56

关于:从看房到收房 买房新手不再担心

买套房子不容易,从看房到收房,一定要谨慎操作,新手应该怎么做呢?请认准下面这九大流程。

一、看产权

产权是前提,买房买的就是产权。

同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。

对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。

看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。

所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。

另外,没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。

这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。

权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。

需要为未来留一定的余地。

性购房,考虑则需要更具前瞻性。

面积至少要比一般房子大20平米左右,设计要前卫新颖,通风采光要良好,房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。

一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。

如果你需要马上入住新房,那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。

我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。






海外房产分析发现以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:52

关于:从政策到市场 2015年买房必须知道的10件事

今年的楼市,在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度,楼市风云变幻,政策也是一波未平一波又起,“央妈”“任性”连续降息降准,不仅让股市犹如过山车,楼市也深受影响。

“十一”小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。

【政策篇】

年内四次降息,贷款买房省钱

8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率025个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率最低为487%。而以公积金为例,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至275%;5年期以上的贷款利率由35%下调至325%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。

点评:降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。

公积金调上限最高120万

从2015年1月1日起,公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里,公积金贷款最高额度都是80万元。据悉,要贷出120万,一是购买政策性住房,包括经适房、限价房等;二是购买90平方米以下住房,而且必须是首套房。

点评:自住房由于是商品房属性,但因其套型面积以90平方米以下为主,因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

松绑二套房 商贷首付为四成

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%;公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房最低首付为30%。

点评:2013年以来,二套房首付高达七成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。

减税负 营业税“5改2”

从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

点评:减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。

公积金再降首付 最低2成

5月,出台公积金政策,二套房首付比例为3成。8月31日,住建部、财政部、央行下发通知,下调公积金二套房的首付比例。9月14日起,在拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。

点评:当前二套房公积金贷款的最高额度只有80万元,所以只要房价超过100万,“首付2成”的优惠就难享受,购房者必须支付较大比率的首付。

通州传利好 限购升级

今年以来通州副中心利好消息频传,房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来“史上最严限购”,外地人想在通州买房,除了满足限购的条件外,还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明,而户籍家庭想在通州买房,必须名下无房,如果已经拥有1套住房,想在通州购买第二套,则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上,或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。

点评:限购一个多月来,通州住宅楼市遇冷,但不限购的商住项目成交大涨。

供大于求 “限外”松绑

8月,住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》,称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前,2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制,境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。

点评:楼市总体呈现供大于求局面,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

【市场篇】

楼市整体回暖

据市房协发布的数据显示,今年前8个月新建纯商品住房(不包括自住房)成交405万套,同比增31%;成交均价287万元平米,同增7%,这一均价已在近五年同期中处于最高水平。二季度开始,楼市明显升温,7月份到达成交的一个高点之后,随后成交量虽有下降,但多个豪宅项目入市,使得签约价格带来的结构性上涨。10月预计有36个新盘入市,成交量有望上升。

点评:虽然楼市金九成交量走势平稳,但今年房价上涨已是事实。

10万+新盘高端化

由于近年来地价飙升,楼市今年入市销售的新盘中,高端化、豪宅化成为趋势,且成交火热。截至9月20日,单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套,即使剔除盘古集中签约的96套,也达到了73套的历史最高纪录。这是此前豪宅成交历史最高年份28套的26倍。

点评:为了追求更高利润和平衡土地成本,预计将有一批项目“被高端化”,销售出现分化。

一地难求地价高涨

受到住宅类土地供应稀缺,以及豪宅市场持续走高的影响,2015年以来住宅土地成交出现“入市就卖出高价”的现象。9月8日,朝阳区东坝南区地块成交,折合楼面价47万元平方米;9月9日,朝阳区孙河乡西甸村地块,纯商品房楼面价达586万平方米。

点评:地价高涨,将带动房价上涨预期,新盘将进入豪宅时代。

知道了这些,你也应该对2015年的楼市有了初步的了解,今天买房时机还是不错的,有需求的朋友十一如果没有计划,不防抽出时间来看看房子吧。






海外房产数据显示偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:48

关于:从垃圾分类看物业!你住的小区是什么段位?_1

实施垃圾分类也有近一个月了,7月1日起还开始了正式扔错罚款不过想必大家都已经习惯了,吃任何东西都要念叨“这是什么垃圾”…

这次的强制垃圾分类,不仅是对大家的考验,也是对各家物业的考验!毕竟物业才是老百姓们买房重点关注对象!

《生活垃圾管理条例》明确规定实行生活垃圾分类投放管理责任人制度。物业在承接业主的委托服务项目实施物业管理后,物业即为生活垃圾分类投放管理责任人。PS:生活垃圾分类投放管理已纳入物业服务收费标准测算范围。

所以,大多数物业费要涨价啦?!

几家欢喜几家忧,来盘盘几个物业代表吧。

最省事的:绿城物业

杭州才是绿城真正的地盘。在还没有实行垃圾分类的时候,杭州很多地方已经在试验了。绿城的房子少,但也都是品质保证。

绿城的物业一直是龙头地位。这次垃圾分类,绿城物业不设限,只是多了些干湿垃圾桶,细分的活儿都是物业干。

服务社区做的好,但物业也真心不容易,前几天听说绿城物业的一件事:

某小区被退回的湿垃圾,因为有一张餐巾纸,近几天物业经理压力太大辞职不干了,保洁阿姨当场吐了后来也辞职了!

但还是实名羡慕绿城物业的业主

最严谨的:万科物业

万科的房子最喜欢创新,旗下物业在各大房企中也名列前矛。他们的垃圾分类走的是定时定点投放的严谨路线,垃圾站的阿姨们总是盯着你扔垃圾…

设置分类垃圾箱、分类垃圾桶等分类收集容器,并做好垃圾分类设施管理、维护工作,已经成为物业企业的必然选择。

有的高级一点,对小区垃圾房进行优化、美化,制作成花箱,增加对垃圾分类的认可度。

为城智慧手动点赞

还有些小区物业已经开始建立垃圾分类激励机制,比如,垃圾分类换积分,积分可兑换礼品或者直接抵减物业服务费等,有效也人性化。

垃圾分类后,有很多网友也在说,可以提供很多岗位给大家了。听说有小区衍生了垃圾服务业,60包月早晚各扔1次,还在募集退休的大爷大妈上岗1800月…

但是小区里还是更多志愿者大爷大妈们,好心的帮周围人分辨干湿垃圾。这些可爱的“志愿者”们也成了社区亮丽的风景线。

从垃圾分类来看物业水平,果然还是有点道理的。你们家垃圾分类的怎么样了呢?






正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对海外楼盘环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:45

关于:从地段到户型 教你怎么看房选房?

对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚。下面,从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面,进行了比较全面的解答,供大家参考。

从地段到户型 手把手教你怎么看房选房?

一、 选地段

1、交通

买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。

因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。

3、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

二、 选小区

1、五证二书是否齐全

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力,口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园,幼儿园、的中办学水平如何,与小区的距离有多远。

三、选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

六、 要问售楼员哪些问题?

物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租只售,是否人车分流),都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。

买房是一件大事,要考虑好各个方面。实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在买房前,各方面的事项都要提前了解好,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况,有所取舍,选到适合自己的、让自己满意的房子。






随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累,越来越多的人开始了海外房产的探索。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:41

关于:从地段到户型 手把手教你怎么看房选房?_2

对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚。下面,从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面,进行了比较全面的解答,供大家参考。

一、 选地段

1、交通

买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。

因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。

3、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

二、 选小区

1、五证二书是否齐全

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力,口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园,幼儿园、的中办学水平如何,与小区的距离有多远。

三、选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

六、 要问售楼员哪些问题?

物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租只售,是否人车分流),都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。

买房是一件大事,要考虑好各个方面。实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在买房前,各方面的事项都要提前了解好,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况,有所取舍,选到适合自己的、让自己满意的房子。






而且此类海外楼盘可能投资人居住时间会相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:36

关于:从地段到户型 手把手教你怎么看房选房?

对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚。下面,从怎么选地段、选小区、选楼栋、选

一、 选地段

1、交通

买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。

因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。

3、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

二、 选小区

1、五证二书是否齐全

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力,口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、看小区的配套

是否自带幼儿园,幼儿园、的中办学水平如何,与小区的距离有多远。

三、选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

六、 要问售楼员哪些问题?

物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租只售,是否人车分流),都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。

买房是一件大事,要考虑好各个方面。实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在买房前,各方面的事项都要提前了解好,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况,有所取舍,选到适合自己的、让自己满意的房子。






正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对海外楼盘环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:33

关于:从买房常见误区看种种“伤不起”的购房心态

对于购房者来说,买房无非就是选择期房、现房和二手房,但在购房时,有些购房者却常常存在误区。

心态一:

买房不如租房

到底租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。

记者在采访中发现,认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为,因为不买房,他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光;因为不买房,他们可以过着无压力的生活;因为不买房,他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。

其实如果真是这样,那些不快乐的房奴们岂不是花冤枉钱作茧自缚、自讨苦吃?

但是上帝是公平的,上帝为你打开一扇门的同时,必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。

“现在的租金这么高,甚至都超过月供了,感觉像在帮别人还房贷。”在区某事业单位工作的李静小姐告诉记者,自己本来打算在区租住一套环境较好的居室,但是高涨的租金让她望而却步。

心态二:

攒够钱后再买房

其实这是一个绝对的错误理念。

事实上正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时,房价又涨了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

记者曾在一论坛上看到这样的帖子,当大多数人只有1000元工资的时候,房价在2000元左右,100平方米的房子需要20万元。10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时,不考虑房源的情况下,同一地段的房子早已涨到30万元以上。例子很简单,却说明了一个消费理念问题:工资是涨不过房价的,看准时机就下手。

记者曾经听过这样一个故事:西方老太太是贷款买房子,中国老太太是攒钱买房子。结果是西方老太太住了一辈子的房子,到老了说:我总算把房贷还掉了。中国老太太是等了一辈子,到老了才说:我总算把买房子的钱攒够了。这故事听起来多少有点心酸,但无不折射出不少人的消费观念实在太落伍。

心态三:

一味重视房价

买东西能便宜就便宜,节俭为上,这样的道理在我国的确是个传统美德,然而在购房的过程中,可千万别过度地“捡便宜”。贵的不一定好,但好的却通常贵。只重价格,极易一叶障目忽略购房本质,毕竟房子除了供我们使用外,更是具有升值的特性。

记者在走访中发现,目前,很多购房者都将目光放在了房价上,一味挑价格低的楼盘。虽然,房价是最终决定购买与否的关键因素,但过低的价格,背后常藏有隐情,俗称“便宜无好货”。只重价格,极可能忽视了价格之外,本应关注的问题。

只追求价格,很有可能忽视楼盘的配套设施,比如停车位,当你忙碌一天回到自己小区之后,却还要四处寻找车位,甚至因为小区内过于拥堵,爱车被划伤时,你才后悔当初为什么不考虑这些。

总之,买房子既是大事,也是一个复杂的过程,还请欲购房者,认真剖析购房时自己的心态是否存在误区。切记:“过错”是一时的,而“错过”有时则是一生的。






近年来,海外房产网是大趋向,从企业高层到社会个体,我们与外界相互学习,到国外置业投资。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:29

关于:从“香饽饽”变成“烫手的山芋”?

文诸葛找房

“商住房”这个名词相信大家都有所耳闻,顾名思义就是商业和居住两用的房子。商住房是因为什么而火起来的呢?其实无非就是跟近些年房价过快走高,以及限购措施有关系。由于大多数老百姓都因高价被拒之门外,所以开发商才又想出一招圈钱的好办法,那就是推出商住房来“代替”被所阻拦的财路。他们牢牢抓住了购房者对住房的急迫心理,几番包装之后就让大量购房者感觉犹如遇到了就行,似乎买房梦想不再遥远,捡到了大便宜一样。

不过,当很多刚需入后,投机者们也看到了商机,于是也对商住房下了手,以至于在不少城都出现了对商住房限购的措施。这可害苦了一些被忽悠的购房小白,因为购房前的想象和居住后的实际感受相差巨大,根本不像宣传的那样。有的甚至刚买完就砸手里卖不出去了,真真切切的体会到仅与商品房一字之差却是天壤之别。

正所谓一分价钱一分货,尤其是房地产这个行业,即使“暴利”也没有那么多漏可捡。第1,它的产权通常只有商品房的一半左右,所以光是这一点就没占到什么便宜。第2,很多人买房是为了落户,但是虽然现在面上很多商住房宣传的是可以落户,但是入住之后才发现附近的名校根本不承认这个小区,或者直接是集体或者其他什么户口,甚至还有因此被骗根本迁不进来的。第3,商住房的首付比例比商品房高很多,有些城还需要全款,首套房也享受不到像商品房一样的优惠,还需要多缴纳各种税款,所以当下的经济压力也并没有减轻。

第4,“薄利多销”的商住房一层几十户的挤在一起,有办公的有居住的,居住环境堪忧。而且,竣工检验的标准不同,如遇不可抗力灾难,上千人逃生救援是一大问题。第5,如果一栋楼都住满了,等电梯多是十五分钟起步,时间成本如何计算?

第6,商住房的水电都是按照商用标准区征收的,所以每月需要缴纳的费用比普通住宅多一倍。更重要的是不少商住小区无法使用天然气,每天吃外卖也是一笔不小开支,很不划算。第7,开公司办公租住或购买也有弊端,因为一个公司几乎无法保证未来四五十年不会发展扩大或者因经营不善而“倒闭”,到那时“搬家”后房子怎么办呢?在严控的城及时变现比较困难。

不过,老百姓也都不是傻子,越来越多人想通了也看透了商住房的本质,不好住、不好卖、不好租,似乎除了总价便宜之外全是缺点。尤其是从楼严控的20个月后,商住房成交仅5409套,成交量同比跌落了94%。除此之外,单位成交房价也几近拦腰折断。

如今新政已满2周年,商住房场仍然处在冰封期。从“香饽饽”变“烫手的山芋”,商住房的这个锅到底应该谁来背?或许这才是商住房的理想出路吧!中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾公开表示:商业用房的库存相较住宅用房更加严重。从待售和销售情况来看,住宅远远优于商业地产,但是库存中35.7%是商业用房,这个比例很高。既然有大量的商业用房库存,那么如果通过一定办法将其推向场让其实现居住的价值,也是物尽其用。

这话什么意思呢?并不是说允许“商改住”,而是说允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。换句话来说,国家支持商住房改成居住用房,但是并没有说可以销售而是出租,所以买卖所谓的“商住房”依旧徘徊在法律的灰色地带,一旦发生纠纷或被骗,购房者的合法利益可能无法通过法律途径维护。所以,计划买房的各位,还打算购买吗?






对于海外房产网投资者而言,他们需要看到的是投资稳定、并可以预见得到的、良好的回报率。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:26

关于:产权证那些事:过户后多久能拿到不动产权证

在现在随便一套房子就要上百万的情况下,买房变得越来越不容易,不少人好不容易才攒够了首付,买到了房子,也即将要迎来收房之日,这是一件多么令人高兴的事情。不过,在交房之后购房者们也就更加很关心什么时候才能拿到不动产权证这个问题,因为只有拿到产权证才意味着该房子是真正的属于自己了,因为不动产权证办理流程有差异,所以新房、二手房交房后多久能拿到不动产权证的时间也不同。

一、二手房

一般来说,如果是买二手房的话,不用像新房那样需要等上几年才交房,这个时候,如果是买卖双方当场办理,并资料齐全的,购房者拿证时间较短。

来分析一下二手房过户的流程,就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了:买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。

房屋产权没有什么问题的话,那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估,一般要5至7个工作日,购房者办理相关的按揭业务,这个时间说不定,一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

拿到房贷之后,购房者还要记住注销该物业的他项权证,之后就是交相关税费,拿契税完税证,然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证;贷款过户45~60个工作日方可拿到不动产权证。

二、新房

买新房流程较简单,但是,新房不动产权证的办理就比较麻烦了,需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,办证时间长。

1、新房不动产权证办理程序

在新房办理不动产权证的时候,需要开发商持相关应交的资料提出申领不动产权证的申请;初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。

到了约定好的时间之后,会有相关的工作人员来查丈,通常来说是要确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;接着是审批,依据申请资料和查丈结果,对符合的给予审批,确定房屋产权。

通过审批之后,就说明你的不动产权证已经进入办理流程了,接下来就是交费,申领房产证的产权人按规定交纳办证费;房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、如果您是贷款买新房

如果是贷款买房的话,由于涉及到银行流程,所以,需要的时间会长些,产权证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,如果是全款买房,那么二手房过户之后大概15个工作晶就可以拿到产权证,新房在过户之后30个工作日内拿到;如果是贷款买房,二手房在过户之后45~60个工作日可拿到,新房在过户之后90~180个工作日,大概就是这些了,但购房者们需注意,不同地区的办理时间可能略有差异。






海外房产分析发现以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:22

关于:产权证到手有“猫腻” 说好的70年呢?

产权证到手里的时候剩多少年才正常呢?这可能是大部分业主的困惑,产权证上年限不够70年?是被骗了吗?

房产证是什么

所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前,和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的,只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的,那么在办理购房提取时,就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,后者一般被称为“土地证”,前者是我们一般说的房产证。

说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”,所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”,外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而“不动产证”比房产证产权内容更详细,它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后,人们手中原有的房产证和土地证仍然有效,只有发生房产交易,原先的两证才会“合一”,而只要一直不交易,原先的两证就一直有效。以前买一套房子,要先到房管部门办证,再到国土部门办证,麻烦不说,偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进,市民将不需要在部门之间来回奔波。

70年产权是怎么回事

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年:房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,前些年楼市火爆的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。

70年到期后怎么办

2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回,房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的,只是矛盾之处在于,房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。






海外房产分析发现以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:19

关于:产权变更是什么意思?如何办理

房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦,那么产权变更是什么意思?产权变更如何办理?这是一个较为专业的问题,一起来了解一下吧。

一、产权变更是什么意思?

房屋权属变更登记是指房屋产权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下刘忠明情况:

1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记;

4、夫妻产权约定的变更登记;

5、房屋用途发生变更的变更登记;

6、房屋面积增、减变化的变更登记;

二、产权变更如何办理?

1、申请登记

申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

2、勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。

3、产权审查

产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

以上就是产权变更是什么意思?产权变更如何办理。总而言之,如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程,只会给我们一些损失,所以,大家在产权变更之前,了解一些房产变更方面的知识是很有必要的,希望本篇文章能给大家带来帮助。






外国买房网了解到与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:15

关于:产权变更如何办理你知道吗?

一、产权变更是什么意思?

房屋权属变更登记是指房屋产权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请的变更登记。

二、产权变更如何办理?

1、申请登记

申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

2、勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。

3、产权审查

产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。






外国买房网置业类型方面,中国高净值人群在北美地区置业时选择最多的区域是华人聚集区;其次是核心地段的市中心房产和靠近学区的学区房。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:11

关于:产权人和共有人区别是? 可别傻傻分不清了

在现实生活中很多人分不清产权人和共有人两个不同的概念,经常傻傻的将它们混为一谈。可是事实上,产权人与共有人还是有区别的,下文中,小编将会对产权人和共有人的区别做出相关的介绍。

在房屋买卖合同中明确了产权共有人,在进行交易时必须共有人同意签字;产权人是房屋的产权人,如果是结婚后购置,买卖时是夫妻共有财产;如果是婚前财产,经过公证,可视为个人财产。

一、什么是产权人?

产权人指的是对财产拥有所有权的人,可以是一人或者是多人。房屋的共有指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务。共有的房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

二、什么是共有人?

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

三、办理《房屋共有权证》的条件:

(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

四、《房屋共有权证》的颁发方式:

共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。   双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

五、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:

(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

相信通过上文的介绍,你对产权人和共有人又有了新的理解。






海外房产数据显示偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:07

关于:产权40年和70年的区别 到期后该怎么办

去年以来,为了严厉打击炒房行为,全国各地的楼市实施了不同程度的限购措施,尤其是在一二线的热点城市,想要买一套房子还是非常不容易的。很多购房者们虽然有钱但是却没有资格去购买房子,那么,楼市限购怎么买房?有潜力又不限购的城市有哪些?我们一起看看。

楼市限购怎么买房?

1、买非限购区域的房产,优先解决户口问题

一些城市实行分区限购,比如中心城区限购,部分新区和开发区不限购,因此,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策,最好能将户口迁至非限购区域,这样就成了本地户口。一般来说,本地户口买房,所受限制较少。

2、买非限购的房产

一般来说,限购的都是普通住宅,40年产权、50年产权的房子不限购,另外,在打算买房时,首先要对相应城市的限购政策有个具体了解,例如有些城市只限购新房,二手房不限购。

3、结婚取得本市户籍,再买房

从限购政策来看,一般本市户籍家庭的要求较为宽松。如果是非本市户籍的人与本市户籍的人结婚,则可以获得买房资格;如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。

4、将自己的户口迁入该城市

城市的入户方式有很多种,比如人才引进、投靠亲友等。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,可以享受本地户籍的购房政策。

有潜力又不限购的城市有哪些?

2018年有潜力又不限购的城市有昆明、郑州、、、天津、西安等等。天津是离最近的城市,而则在今年制定了一项在5年内招揽100万大学生的方针,而这100万大学生如果未来选择在工作或者定居,就可能会有购房需求。

其实,即便是楼市出台了限购政策,大家如果迫切的需要买房的话,通过以上这几个小技巧也是能够获得购房资格的,但是这些办法也是在不能炒房的前提下。上述即是关于楼市限购怎么买房以及有潜力又不限购的城市有哪些的相关解读,希望能够帮到有需要的购房者们。






移民型的国外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度,比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等,都需要投资人做好提前的了解和对比,选择适宜自己条件的房产及移民类型。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 13:03

关于:产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办

40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍。

1、用地性质不同

2、使用年限不同

40年产权的房子,其土地使用年限为40年。

70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起,如下:

3、税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同

40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城除外,如)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城,首付比例会提高,具体要看城怎么规定的。

70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。

而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

产权到期了怎么办?

目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析:

在我们买房的时候,一定要弄清房屋的产权年限是多少,以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短,房屋价格还比周边的房子贵,那么,就不划算了。






海外房产网对于绝大多数华人来说,是至关重要的。它是一种象征,甚至被当做安身立命的根本。所以,只有有华人的地方,买房这种事,是毫不犹豫的。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 12:59

关于:不限购城市-首套房贷首付降至20 付款还能这样-

2016年2月2日下午,央行下调不限购城市首套房首付的比例,商业贷款由之前的30%降至20%。

据央行的规定,实施不限购措施的城市,如居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上至低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

另外,购买二套改善型住房的首付比例不低于30%。

利好政策实施,买房首付款也将随之下降,将会有更多的刚需族将受到鼓励,抓住时机出手置业买房。

年轻人买房,全款买房人数毕竟少而少之,大部分按揭贷款,首付自己出,或由父母亲戚帮忙凑。

那么,年轻人刚需人群首付能力不强,会选择刷信用卡的方式支付首付款。

那么,提醒各位准备置业的购房者,如果有首付款不足或没有首付款的购房者,尽可能不要选信用卡支付!那么,现在买房大部分购房者仍然选用信用卡支付,那么,就要提醒各位购房者相关买房付款注意事项,以免日后还房贷添烦恼!

一般,购房者买房开发商会提供刷卡POS机,支付买房首付款也可以刷信用卡,但在刷卡过程中谨慎要注意以下:

1、买房刷卡走房产类消费,POS机也走银联通道,因此,购房者可备张银联卡。

2、购房者选用1-2张大额度信用卡,尽量不要使用过多张信用卡,免信用卡换成现金嫌疑。

3、如果购房者买房,信用卡的额度不够,可申请调高临时额度,但临时额度需一次性还清,临时额度不能分期,不可按照至低还款额还。

4、信用卡刷卡支付买房款项是积分是不累计的。

5、购房者买房刷卡买房的金额一般较大,建议购房者按时还款,否则需要承担较高的利息和滞纳金。

6、如果发生退款,信用卡退款时间会很长,如果退款时间超过了信用卡免息期,则需要自己来先垫付这笔款项,资金压力会比较大。






尽管投资者也在债券资产或其他另类金融投资产品上下注,但出于对国际银行体系的稳健性的担忧,加之普遍预期美联储将提高利率,诸多因素使得海外房产成为好的投资产品。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 12:56

关于:不通过中介 去哪签二手房买卖合同?

买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。

若买卖双方没通过中介,也不是网签,经过协商,已达成成交意向,应该去哪签订二手房买卖合同呢?需要交哪些费用?别急,看看专家的解读。

【案例】

我最近打算在我们小区给父母再买套二手房,主要是父母年纪大了方便我们照顾,这个房子的业主我们本来就认识,现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。

像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易,买卖合同该怎么签,我们自己签纸质的房地产买卖合同,也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费?

【解答】

为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度,规范存量房经纪和交易行为,保障存量房交易安全,不同省市都会出台相关的政策。

以市为例,市人民政府于2006年出台了相关管理规定,的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订,并将合同文本传送至市房地产交易中心备案,之前手工签订的“市房地产买卖合同”已不再适用。

另外,根据规定,对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的,可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的,房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。

该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

因此,买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同,并只需要缴纳少量的合同工本费。






海外房产分析发现以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

所在版块:信息专区(广告、兼职等) - 发表时间: 2020-10-20 12:52
24023条记录

换发

烈士
帖子
23962 
金钱
72040 
魅力
72040 
威望
72040 
注册
2020-05-07 
TA的粉丝(0)